¿Vivienda nueva o de segunda mano? Las diferencias que de verdad importan

¿Te has preguntado alguna vez si es mejor comprar una vivienda nueva o una vivienda usada? La vivienda nueva es aquella que compramos directamente del promotor, es decir, nunca ha tenido un propietario antes. Y por eso el impuesto que se va a aplicar es el IVA. Y a nivel nacional, este impuesto es de un 10% en vivienda.

Mientras que en la vivienda usada, que es aquella que ya ha tenido al menos un propietario, lo que le van a aplicar aquí es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Y el impuesto de transmisiones patrimoniales cambia muchísimo dependiendo en qué comunidad autónoma vayamos a comprar. Podemos partir desde un ITP del 6%, como pueda ser Madrid, Navarra y algunas otras comunidades autónomas, hasta un 10 u 11%, como pueda ser Valencia o Barcelona, e incluso un 13% en algunos casos en Baleares. Como vemos, la diferencia es muy notable.

Eso en cuanto a impuestos. A nivel práctico, la diferencia entre una vivienda nueva que se suele construir en los extrarrarios de la ciudad donde todavía no se ha construido nada, frente a la vivienda usada que normalmente suele estar más céntrica, suele estar en zonas muy consolidadas. La desventaja de la zona de vivienda nueva es que normalmente no tienes supermercados, ni tienes centros de salud todavía, ni colegios, ni una farmacia, muchas veces no tienes ni bares todavía porque se está empezando a construir. En compensación a eso, suelen ofrecer otro tipo de atractivos, como pueda ser una piscina, un jardín, un parque de juegos, un spa o un gimnasio comunitario.

Es decir, algo que en las zonas de vivienda usada sería impensable porque no hay metros, no hay distancias entre unas viviendas y otras. Y también es importante tener en cuenta nuestro presupuesto. El precio normalmente de la vivienda nueva suele un poquito más alto. pero sí que es cierto que esa diferencia de precio la podemos invertir en esa vivienda usada en la zona que nosotros queramos y convertirla en algo realmente personalizado y con las mismas calidades o muy parecidas a las que nos están ofreciendo en la vivienda nueva en la vivienda nueva no tienes que hacer nada, llegas y tal cual te dan las llaves del piso, entras ahí y lo amueblas y ya puedes entrar a vivir es decir, es inmediato el uso y disfrute de esa propiedad mientras que en la vivienda usada la mayoría de las veces como han tenido un uso bastante prolongado tienen desgaste y hay que al menos actualizar o reformar ciertas partes de la casa eso significa invertir en tiempo y en dinero la vivienda nueva es cierto que una de las ventajas que tiene es que las calidades son mucho mejores porque antiguamente ni siquiera existían cierto tipo de calidades como las ventanas de aluminio con doble acristalamiento para que no haya ruidos ni haya pérdidas térmicas.

Y sin embargo ahora la eficiencia energética de las viviendas nuevas por ley tienen que estar muy cerquita de cero. Luego, obviamente, vas a tener menos gastos de consumo en suministro. Los gastos de mantenimiento también son menores. No solamente en suministro, sino en mantenimiento.

Porque una casa que no ha tenido desgaste no necesita mantenerse. Sin embargo, en una vivienda que ya lleva mucho desgaste, de muchos años y de muchas personas, pues obviamente ese mantenimiento es más inmediato. La cuestión es que cuando tú compras una vivienda nueva, te estás quitando muchos problemas en cuanto a tener que hacer reformas, a pensar en cómo planificas. Sin embargo, la vivienda usada, si tú le inviertes esos recursos para ponerla a tu gusto, realmente con un tipo de vivienda de segunda mano puedes convertirla totalmente en la casa de tus sueños, en el sitio que tú quieras.

Al final la ubicación y las posibilidades son lo más importante. no es lo mismo tampoco una vivienda aunque esté en la zona que más te guste imagínate que no tiene luz que es un bajo que está todo cerrado no tiene buena ventilación los vecinos son una pesadilla bueno pues sí, a lo mejor está más céntrico y tiene servicios cerca y el autobús pero realmente tú no vas a vivir a gusto ahí y a lo mejor otro piso que está en otra zona que quizás no es tan conocida pues a lo mejor sí que tiene luz ventilación, como está de mantenido también el edificio no solo la casa que compras sino todo le diferencias y ahora te dejo a ti que con tus propias preferencias puedas valorarlas y elegir aquello que mejor te encaje. Os deseo una feliz tarde, un besito y hasta prontito.