La zona
Barrio, calle y hasta acera. Servicios, transporte, colegios, ruido y ambiente. El precio cambia mucho más de lo que parece dos manzanas más allá.
Valoración de mercado en Valencia
¿Cuánto vale tu vivienda en Valencia?
Te lo decimos con datos, no con una horquilla sacada de un portal inmobiliario. Valoración de mercado gratuita, sin compromiso y con total discreción, en Valencia capital y provincia.
0 €Coste de la valoración
Sin exclusivaNi compromiso posterior
DiscreciónSin carteles ni anuncios
APIVA 378Colegiada COAPIV · RAICV 4029
La diferencia que casi nadie te explica
Valoración de mercado y tasación bancaria no son lo mismo
Se confunden constantemente, y confundirlas cuesta dinero: hay propietarios que sacan su casa al precio que les dijo el banco y se pasan un año sin una sola visita.
Lo que hacemos nosotros
Valoración de mercado
- Quién la firma
- Tu agente inmobiliario. En este caso, una agente colegiada que conoce calle a calle la zona donde está tu vivienda.
- Para qué sirve
- Para decidir a qué precio sales al mercado, cuánto puedes esperar cobrar de verdad y en cuánto tiempo razonable.
- En qué se basa
- En operaciones realmente cerradas de viviendas comparables, en la oferta que te hace competencia hoy y en el tiempo medio de venta de tu zona.
- Qué valor tiene
- Es un informe comercial y orientativo. No tiene efectos fiscales ni sustituye a la tasación para conceder una hipoteca.
- Cuánto cuesta
- Nada. Es gratuita y no te compromete a nada.
Lo que pide el banco
Tasación bancaria
- Quién la firma
- Un tasador homologado de una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España. Ninguna agencia inmobiliaria puede firmarla.
- Para qué sirve
- Para que el banco sepa cuánto dinero puede prestar tomando esa vivienda como garantía.
- En qué se basa
- En una metodología reglada (Orden ECO/805/2003), pensada para proteger a quien presta el dinero y por eso más prudente que el mercado.
- Qué valor tiene
- Es un documento oficial, con seis meses de validez, y es el único que el banco acepta para una hipoteca.
- Cuánto cuesta
- Se paga, y habitualmente lo abona quien solicita el préstamo.
La tasación responde a «¿cuánto me presta el banco por esta casa?». La valoración de mercado responde a «¿por cuánto se vende?». Son dos preguntas distintas y casi nunca dan el mismo número.
Las dos son útiles y no compiten entre sí. Solo hay que saber cuál necesitas en cada momento: si vas a pedir hipoteca, la tasación; si lo que quieres es vender tu casa en Valencia al mejor precio posible y sin que se quede meses parada, la valoración de mercado.
Qué analizamos
Ocho cosas que mueven el precio de tu vivienda
Dos pisos con los mismos metros en el mismo edificio pueden separarse decenas de miles de euros. La diferencia está en los detalles, y son medibles.
La superficie
Metros construidos, útiles y comunes, y cómo computan terrazas, patios, trasteros y anexos. No todos los metros valen lo mismo.
El estado
Reformas hechas y pendientes, instalaciones, carpinterías, humedades, certificado energético y qué va a tener que invertir quien compre.
La orientación
No se paga igual un salón en el que entra el sol de la tarde que uno al que no llega nunca la luz. Es de lo primero que siente quien entra a ver una casa.
La altura y las vistas
Planta, ascensor, qué se ve desde las ventanas y cuánta calle se oye. Un cuarto exterior y un primero interior son dos productos distintos.
Las calidades
Materiales, cocina, baños, climatización, aislamiento y todo lo que se nota al tocarlo. Aquí es donde se defiende un precio por encima de la media.
Comparables vendidos
El dato que de verdad manda: no lo que pide el vecino en un portal, sino lo que se ha firmado en escritura por viviendas parecidas a la tuya.
El tiempo de venta
Cuánto tarda en venderse una vivienda como la tuya en tu zona. Porque el precio y el plazo son la misma decisión tomada dos veces.
Con todo eso sobre la mesa te damos una horquilla realista, un precio de salida recomendado y, si quieres, la estrategia para conseguirlo. Puedes ver las propiedades que tenemos ahora en venta para hacerte una idea de cómo presentamos cada casa.
Cuándo hace falta
No siempre se valora para vender
Buena parte de las valoraciones que hacemos no las pide alguien que quiera poner un cartel. Las pide alguien que necesita una cifra objetiva para poder decidir, o para poder acordar.
- Vas a vender — para salir al precio correcto desde el primer día y no quemar el anuncio con dos bajadas seguidas.
- Herencia y partición entre herederos — para repartir con un número que todos puedan aceptar, sin que la conversación se convierta en un pulso.
- Divorcio o separación — para saber quién se queda la vivienda y con qué compensación, con neutralidad y sin tomar partido.
- Extinción de condominio — cuando hay un proindiviso y una de las partes compra la de la otra, el precio tiene que estar bien justificado.
- Decisión de inversión — para comprobar si la operación deja margen antes de comprar, reformar, alquilar o revender.
«Muchas veces la valoración no la pide un propietario que va a vender. La piden herencias, divorcios, disoluciones… situaciones que necesitan una valoración de mercado muy específica y muchísima discreción.»
Charo Carracedo · APIVA 378
Cómo trabajamos
Cuatro pasos y ninguna letra pequeña
Desde que nos escribes hasta que tienes el informe en la mano y sabes exactamente qué significa cada cifra que aparece en él.
01
Nos cuentas
Rellenas el formulario o nos llamas. Con la dirección o la zona, los metros aproximados y el estado general tenemos suficiente para empezar.
02
Visitamos la vivienda
Sin verla no hay valoración seria. Vamos cuando a ti te venga bien, sin cartel y sin que nadie del edificio tenga por qué enterarse.
03
Estudiamos el mercado
Comparables realmente vendidos, oferta competidora activa, demanda del momento y tiempo medio de venta en tu zona concreta.
04
Te lo explicamos
Recibes el informe y lo repasamos juntos: horquilla, precio de salida recomendado y qué implica cada escenario. Las decisiones las tomas tú.
Gratuita, sin compromiso y sin trampa
No cobramos por valorar y no te pedimos nada a cambio: ni exclusiva, ni firma, ni encargo de venta. Si después de leer el informe decides no vender, esperar o hacerlo con otra persona, el trabajo estaba hecho y ya está. Tampoco vas a recibir una llamada cada semana: nos gusta trabajar con clientes que quieren trabajar con nosotros, y esa es toda nuestra política comercial.
Solicítala
Pide la valoración de tu vivienda
Cuéntanos lo básico y te decimos cuánto vale. Cuanto más completes, más afinada será la primera estimación que te demos antes incluso de vernos.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntáis antes de valorar
Sí. No cuesta nada, no lleva letra pequeña y no te obliga a nada después. Valorar es la primera conversación que tenemos contigo; si el número te encaja hablaremos de cómo vendemos tu propiedad, y si no te encaja, te habrás llevado igualmente una idea clara de lo que tienes.
No, y la diferencia importa. La tasación la firma un tasador homologado de una sociedad inscrita en el Banco de España, sigue una metodología reglada y es el documento que pide el banco. La valoración de mercado la hacemos nosotros y estima el precio real al que se está vendiendo hoy una vivienda como la tuya. La primera responde a cuánto te presta el banco; la segunda, a por cuánto se vende.
Para el préstamo, no: el banco solo acepta una tasación oficial firmada por una sociedad homologada. Lo que sí te da la valoración es criterio para negociar el precio de compra y para saber si lo que te piden por una vivienda tiene sentido.
Sí, y es uno de los casos en los que más se pide. Poner una cifra objetiva sobre la mesa evita discusiones y permite acordar la partición, la compensación o el precio de salida. Ten en cuenta que la base del Impuesto de Sucesiones es el valor de referencia del Catastro, que no siempre coincide con lo que la vivienda vale de verdad: conocer el valor real te ayuda a decidir con tu asesor fiscal si conviene revisarlo.
No. No pedimos exclusiva para valorar, ni firmas nada, ni te vamos a perseguir a llamadas. Trabajamos con pocas propiedades a la vez precisamente para poder elegir bien, y eso vale en las dos direcciones.
Para una valoración seria, sí. Con los datos que nos des podemos adelantarte una primera horquilla por teléfono, pero la luz, el estado real, el ruido de la calle o lo que se ve desde la terraza no salen en ningún listado. El número fiable sale de la visita.
Valencia capital y provincia. Trabajamos especialmente en Ruzafa, El Saler, Picassent, la Pobla de Farnals y toda La Ribera: Alzira, Algemesí, Carcaixent, Alberic y l'Alcúdia. Si tu vivienda está fuera de esa zona, escríbenos igualmente y te diremos con sinceridad si podemos ayudarte.
Es lo habitual y forma parte del servicio. La visita se hace sin cartel, sin fotos publicadas y sin anunciar nada a nadie. En herencias, divorcios y extinciones de condominio la discreción no es un extra: es la condición para que el proceso salga bien.
El primer paso no cuesta nada
Saber lo que vale tu casa no te obliga a venderla
Te damos el número real, te explicamos cómo hemos llegado a él y decides tú. Si el siguiente paso es vender, te contamos cómo trabajamos una venta de principio a fin; si solo quieres hablarlo, escríbenos sin más.